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1. 耐震診断とは？

耐震診断とは、主に旧耐震基準で建てられた建物が、現行の耐震基準を満たしているかどうかを確認するための診断です。診断を行うことで、建物の耐震性を評価し、補強が必要かどうかを知ることができます。これが耐震補強への第一歩となるのです。

耐震診断とよく混同されがちなものに「建物劣化診断」がありますが、違いを理解しておきましょう。耐震診断は、地震への安全性を評価するもので、特に旧耐震基準の建物で行われます。一方、建物劣化診断は、建物の老朽化や損傷状態を確認するために行う診断です。どちらも重要な診断ですが、旧耐震基準の建物にとっては耐震診断が最優先です。

3. 耐震診断の流れ

耐震診断には、一次診断、二次診断、三次診断の3つのレベルがあります。それぞれの診断は、建物の用途や規模、必要な診断の精度に応じて選ばれます。診断の精度が異なるため、初めに簡単な診断から進めるのではなく、必要な診断方法を選んで行います。
・一次診断：簡単な方法で、柱や壁の大きさや強度を基に建物の耐震性を評価します。
・二次診断：コンクリートや鉄筋の状態も詳しく調べ、より正確に耐震性を分析します。
・三次診断：梁などの構造も含め、最も詳細な診断を行います。設計図面や現地調査で得た情報を使って、建物がどれだけの地震に耐えられるかを細かく計算します。
特に旧建築基準法で設計された建物については、信頼性の高い二次診断が推奨されます。この二次診断は、補強工事の計画を立てる際に非常に重要です。
診断の流れとしては、まず設計図面(構造図)の確認が行われ、現地調査で壁や柱の配置をチェックし、必要に応じてコア抜き検査などでコンクリートの強度を測定します。これらの情報を基に診断結果がまとめられます。

まとめ
今回は、耐震診断がどのようなプロセスで行われ、診断結果を元にどんな補強案が提示されるかを解説しました。特に、旧耐震基準の建物を所有する方にとっては、耐震診断が耐震補強に向けた最初の重要なステップであることが分かりましたね。
診断の結果、耐震性に不安がある場合は、補強案が提示されることになりますが、その際に費用や使い勝手についても十分に注意し、セカンドオピニオンを活用することが役立ちます。
また、助成金制度をうまく利用して、診断や補強にかかる費用を軽減することも忘れないようにしましょう。

次回は、具体的な補強方法の選び方について詳しく解説します。耐震、制震、免震など、さまざまな補強工法の違いや、建物に最適な方法を選ぶためのポイントをご紹介しますので、どうぞお楽しみに！